3800 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 92,1 m² · constr. 2006 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 389 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764521353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005764521353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 376 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 647 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 620 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +753 $ | 153 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 534 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 647 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 651 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 605 818 $ Poids 79 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 460 $ Poids 77 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 705 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 583 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 814 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 657 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 843 $ Poids 70 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 814 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 596 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 590 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.