3810 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764521464590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005764521464590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 518 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 897 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 542 $ Poids 79 % |
| 7 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 2 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 712 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 129 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 367 $ Poids 74 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 554 557 $ Poids 69 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 813 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 252 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 735 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 443 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.