3820 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764521575710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005764521575710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 393 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 619 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 674 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 568 742 $ Poids 80 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 653 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −13 561 $ | 143 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 550 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 534 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 288 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 576 521 $ Poids 74 % |
| 9 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 788 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 715 702 $ Poids 71 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 604 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 588 602 $ Poids 70 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 508 481 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.