3830 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 349 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764521696750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005764521696750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 440 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 526 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 304 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 598 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 610 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 404 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 633 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 603 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 678 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 528 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 660 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 592 044 $ Poids 71 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 603 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 148 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.