3840 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 89,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764521817870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005764521817870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 415 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 583 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 523 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 514 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −13 561 $ | 136 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 595 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 498 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 587 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 254 $ Poids 77 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 761 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 689 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 607 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 489 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 756 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 716 099 $ Poids 74 % |
| 10 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 549 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 548 005 $ Poids 73 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 487 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.