3835 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764522360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005764522360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 435 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 147 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 615 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 520 953 $ Poids 84 % |
| 5 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 299 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 598 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 626 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 635 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 585 563 $ Poids 73 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 653 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 250 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.