3845 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764522491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
65005764522491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 513 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 620 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 575 809 $ Poids 80 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 315 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 587 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 428 208 $ Poids 77 % |
| 9 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 594 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 037 $ Poids 76 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 661 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 139 $ Poids 74 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.