3855 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764522612820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005764522612820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 395 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 579 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 519 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 605 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 582 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 332 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 588 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 433 792 $ Poids 78 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 484 673 $ Poids 77 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 619 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 601 295 $ Poids 77 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 674 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 539 $ Poids 74 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 249 139 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.