3865 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764522733860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
65005764522733860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 468 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 506 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 407 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 572 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 579 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 490 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 348 $ Poids 80 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 701 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 715 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 165 $ Poids 76 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 762 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 677 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 565 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 734 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 292 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 877 $ Poids 73 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 309 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.