3875 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764522845080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005764522845080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 202 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 449 042 $ Poids 96 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 223 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 535 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 620 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 111 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 662 328 $ Poids 73 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 363 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 611 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 640 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 558 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 850 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 143 $ Poids 71 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 866 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 438 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.