4070 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 89,1 m² · constr. 1957 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764524000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005764524000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 352 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 443 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 389 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 571 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 277 $ Poids 80 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 053 $ Poids 79 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 471 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 468 132 $ Poids 78 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 615 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 430 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 618 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 259 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 582 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 929 $ Poids 75 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 791 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 134 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 972 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.