5645 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
324 100 $
Autre · 5 304 $/m² · 61,1 m² · constr. 1992 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 99 000 $ +137.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764525984850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
65005764525984850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 191 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 833 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 416 533 $ Poids 69 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 344 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 498 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 761 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 557 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 2179-2181, 37e Avenue, Laval 2026-02-02 · 701 m · Vendu 615 000 $ (8 887 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 638 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 565 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 044 $ Poids 54 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 653 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 843 $ Poids 50 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 751 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 506 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 497 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 559 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.