5409 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 459 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764526679910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005764526679910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 221 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 502 030 $ Poids 96 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 155 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 476 606 $ Poids 87 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 547 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 634 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 663 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 523 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 386 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 452 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 238 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 288 519 $ Poids 77 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 142 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 450 952 $ Poids 76 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 417 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 762 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 430 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 607 480 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.