5461 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 332 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764526768770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005764526768770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 145 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 462 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 643 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 438 908 $ Poids 89 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 358 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 267 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 435 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 219 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 487 774 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 593 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 993 $ Poids 82 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 684 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 477 $ Poids 80 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 377 $ Poids 80 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 592 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 449 384 $ Poids 78 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 534 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 926 $ Poids 78 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 630 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 761 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.