5640 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 119,6 m² · constr. 1994 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764526790870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005764526790870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 71 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 900 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 711 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 520 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 827 $ Poids 75 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 464 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 711 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 504 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 913 396 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.