5503 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764526857460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005764526857460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 460 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 219 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 515 976 $ Poids 95 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 522 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 462 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 438 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +15 183 $ | 781 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 553 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 137 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 489 259 $ Poids 80 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 627 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 737 $ Poids 80 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 295 974 $ Poids 79 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 167 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 542 119 $ Poids 76 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 302 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 681 208 $ Poids 72 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 883 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.