5305 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764527472560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005764527472560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 466 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 230 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 521 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 398 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 787 937 $ Poids 89 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 491 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 398 407 $ Poids 84 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 576 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 208 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 837 $ Poids 80 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 076 $ Poids 79 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 196 $ Poids 79 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 118 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 547 203 $ Poids 78 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 642 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 276 $ Poids 73 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 429 997 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.