4775 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764527509870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005764527509870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 250 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 206 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 465 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 303 $ Poids 92 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 322 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 269 152 $ Poids 91 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 370 $ Poids 89 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 493 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 440 $ Poids 89 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 590 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 116 $ Poids 84 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 308 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 187 $ Poids 82 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 276 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −6 044 $ | 88 093 $ Poids 80 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 667 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 451 463 $ Poids 79 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 345 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 704 683 $ Poids 77 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 326 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 470 618 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.