5252 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 96,8 m² · constr. 1966 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 346 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764527656130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005764527656130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 456 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 202 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 510 922 $ Poids 96 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 173 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 484 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 573 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 470 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 256 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 682 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 459 541 $ Poids 78 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 359 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +18 979 $ | 775 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 180 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 293 380 $ Poids 78 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 155 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 458 576 $ Poids 77 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 143 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.