4961 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764528368510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005764528368510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 246 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 550 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 491 771 $ Poids 95 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 350 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 276 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 518 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 665 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 240 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 722 001 $ Poids 81 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 667 $ Poids 81 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 254 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 831 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 526 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 828 $ Poids 79 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 53 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 215 $ Poids 79 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 587 007 $ Poids 75 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 493 018 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.