5055 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764528477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005764528477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 231 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 560 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 262 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +72 121 $ | 844 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 368 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 270 $ Poids 89 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 500 849 $ Poids 87 % |
| 6 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 71 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 570 $ Poids 82 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 090 $ Poids 81 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 648 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 450 $ Poids 80 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 37 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 234 $ Poids 79 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 258 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 528 279 $ Poids 75 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 765 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 598 766 $ Poids 71 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 593 307 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.