5101 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 81,2 m² · constr. 1980 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764528585660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005764528585660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 299 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 274 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 224 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 661 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 436 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 492 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 320 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 859 $ Poids 85 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 307 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 146 $ Poids 84 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 99 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 471 110 $ Poids 82 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 239 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 476 166 $ Poids 82 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 694 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 460 883 $ Poids 77 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 222 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 90 011 $ Poids 76 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 549 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.