4982 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764528837050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005764528837050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 196 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 521 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 248 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 787 448 $ Poids 92 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 466 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 392 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 098 $ Poids 88 % |
| 6 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 98 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 298 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 518 $ Poids 81 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 618 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 33 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 546 762 $ Poids 79 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 234 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −20 767 $ | 494 211 $ Poids 72 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 944 $ Poids 72 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 783 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 514 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.