5090 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 73,1 m² · constr. 1991 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764528925810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
65005764528925810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 342 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 99 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 471 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 282 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 409 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 473 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 488 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 264 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 276 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 330 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 289 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 135 $ Poids 67 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 374 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 841 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 575 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.