5150 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 157,5 m² · constr. 2014 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764528994950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005764528994950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 266 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 787 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 213 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 772 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 702 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 743 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 799 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 525 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 818 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 317 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 739 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 781 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 719 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 886 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 916 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 892 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 827 961 $ Poids 53 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 221 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +101 700 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 025 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 774 250 $ Poids 52 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 771 029 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.