4851 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 80,8 m² · constr. 1980 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
65005764529151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 335 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 274 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 401 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 491 579 $ Poids 87 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 260 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 728 $ Poids 86 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 083 $ Poids 85 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 288 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 505 967 $ Poids 85 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 67 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 469 921 $ Poids 83 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 384 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 311 $ Poids 82 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 312 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 475 129 $ Poids 79 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 918 $ Poids 76 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 205 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 89 811 $ Poids 75 % |
| 12 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 384 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.