4905 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 134,9 m² · constr. 1980 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529250010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005764529250010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 182 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 293 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 921 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 413 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 549 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 350 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 649 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 553 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 957 $ Poids 68 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 460 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 534 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 960 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 838 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 574 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 824 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 687 475 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.