4880 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529333930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005764529333930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 211 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +41 754 $ | 844 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 500 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 443 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 476 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 471 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 307 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 272 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 563 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 923 $ Poids 76 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 30 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 321 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 756 $ Poids 75 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 104 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 588 137 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.