4901 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529419250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
65005764529419250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 248 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 442 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 321 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 500 717 $ Poids 90 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 369 $ Poids 89 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 297 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 472 279 $ Poids 87 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 756 $ Poids 86 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 603 $ Poids 85 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 317 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 261 827 $ Poids 84 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 143 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 87 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 334 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 899 $ Poids 73 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 279 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 363 325 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.