4900 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005764529472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 218 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 807 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 478 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 330 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 472 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 251 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 536 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 479 119 $ Poids 81 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 701 $ Poids 79 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 42 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 306 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 83 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 561 468 $ Poids 76 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 369 $ Poids 76 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 587 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.