4955 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529518090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
65005764529518090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 282 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 563 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 344 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 529 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 235 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 736 794 $ Poids 88 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 135 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 501 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 098 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 327 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 555 249 $ Poids 84 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 293 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 383 475 $ Poids 81 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 714 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 305 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 306 583 $ Poids 77 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 191 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 268 $ Poids 77 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 139 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 100 092 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.