4920 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 115,1 m² · constr. 1986 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529560890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
65005764529560890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 479 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 488 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 224 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 897 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 544 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 432 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 521 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 290 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 881 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 509 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 008 $ Poids 76 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 514 $ Poids 74 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 345 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 202 $ Poids 71 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 112 $ Poids 71 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 901 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 458 292 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.