5095 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 208,5 m² · constr. 2008 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 527 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005764529784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 620 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 496 $ Poids 67 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 626 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 705 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 897 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 725 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 116 $ Poids 53 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 081 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 912 122 $ Poids 50 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 634 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 993 498 $ Poids 48 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 861 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 425 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 80 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 839 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 887 483 $ Poids 38 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 575 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +85 219 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 893 326 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.