5050 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 91,1 m² · constr. 1957 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 395 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529956160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
65005764529956160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 187 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 307 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 448 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 449 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 324 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 269 $ Poids 89 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 236 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 473 662 $ Poids 89 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 991 $ Poids 89 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 542 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 157 $ Poids 86 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 258 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 262 624 $ Poids 84 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 218 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 681 $ Poids 83 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 115 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 88 051 $ Poids 79 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 669 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 572 $ Poids 76 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 276 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 862 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.