5151 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 85,7 m² · constr. 1972 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529961840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
65005764529961840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 179 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 652 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 364 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 254 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 271 339 $ Poids 93 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 444 905 $ Poids 93 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 663 $ Poids 93 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 269 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 469 373 $ Poids 92 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 643 $ Poids 84 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 318 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 026 $ Poids 82 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 149 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 88 806 $ Poids 82 % |
| 10 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 274 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 710 205 $ Poids 79 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 705 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 455 083 $ Poids 77 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 209 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 496 356 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.