3795 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 124,2 m² · constr. 1994 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764530740070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005764530740070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 29 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 552 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 136 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 915 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 194 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 723 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 518 $ Poids 74 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 242 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 712 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 831 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 723 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 146 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 643 001 $ Poids 69 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 164 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 721 807 $ Poids 68 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 329 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.