3805 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764530810690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005764530810690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 19 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 546 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 137 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 628 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 922 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 195 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 728 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 766 $ Poids 73 % |
| 7 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 143 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 647 901 $ Poids 73 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 239 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 718 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 85 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 713 685 $ Poids 70 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 840 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 729 448 $ Poids 69 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 489 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 624 559 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.