3815 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 133,5 m² · constr. 1995 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764530881220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005764530881220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 498 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 645 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 139 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 667 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 622 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 80 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 540 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +9 827 $ | 141 876 $ Poids 79 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 83 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 734 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 10 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 864 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 851 $ Poids 69 % |
| 10 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 238 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 741 112 $ Poids 69 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 901 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 465 528 $ Poids 69 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 130 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 733 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.