3895 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 148 m² · constr. 1990 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 378 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764532097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005764532097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 205 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 630 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 663 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 580 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 711 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 387 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 685 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 176 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 692 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 790 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 191 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 754 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 363 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 994 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 854 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 038 $ Poids 63 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 790 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 690 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 378 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 752 918 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.