3890 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764532392950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005764532392950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 472 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 511 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 460 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 527 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 582 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 562 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 697 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 706 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 762 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 140 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 693 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 734 665 $ Poids 72 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 521 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 511 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 761 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 240 772 $ Poids 70 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 605 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 672 633 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.