3900 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 121,7 m² · constr. 1988 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764532514070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005764532514070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 527 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 393 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 657 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 131 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 141 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 697 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 682 $ Poids 77 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 563 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 832 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 446 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.