5860 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 74,5 m² · constr. 2003 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764535215280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005764535215280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 405 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 502 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 555 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 624 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 609 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 366 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 638 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 751 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 625 840 $ Poids 73 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 291 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 431 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 289 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 776 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 565 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 506 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 478 533 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.