5602 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764536287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005764536287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 492 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 436 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 830 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 693 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 479 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 494 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 187 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 553 424 $ Poids 75 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 42 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 272 $ Poids 73 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 944 $ Poids 73 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 180 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 578 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.