5700 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 126,5 m² · constr. 1967 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764536473490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005764536473490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 3 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 686 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 513 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 487 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 730 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 514 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 518 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 500 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 644 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 910 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 481 $ Poids 67 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 91 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 525 076 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.