Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
531 200 $
Autre · constr. 1993 · terrain 1 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 424 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764536850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005764536850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 51 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 466 $ Poids 69 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 89 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 526 386 $ Poids 68 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 213 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 584 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 289 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 544 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 819 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 321 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 725 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 405 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 261 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 727 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 358 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 295 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 6290, 59e Avenue, Laval 2026-04-30 · 381 m · Vendu 748 000 $ (6 239 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 785 848 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.