5769 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 104,6 m² · constr. 1967 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764536924280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005764536924280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 60 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 477 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 132 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 477 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 173 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 535 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 466 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 806 691 $ Poids 87 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 407 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 410 $ Poids 85 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 641 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 237 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 560 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 306 190 $ Poids 77 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 686 $ Poids 75 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 917 $ Poids 74 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 588 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 174 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.