5460 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 98 m² · constr. 1964 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 329 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764537010880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005764537010880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 454 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 188 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 508 865 $ Poids 96 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 520 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 124 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −20 767 $ | 482 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 532 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 390 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 456 519 $ Poids 81 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 402 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 771 736 $ Poids 80 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 663 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 721 $ Poids 80 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 240 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 292 174 $ Poids 78 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 266 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 671 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 137 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 535 208 $ Poids 75 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 458 184 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.