5303 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764537206740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
65005764537206740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 133 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 467 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 210 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 650 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 440 285 $ Poids 91 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 149 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 493 027 $ Poids 91 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 443 647 $ Poids 88 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 275 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 270 938 $ Poids 84 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 505 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 530 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 236 $ Poids 82 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 663 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 472 $ Poids 81 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 852 $ Poids 79 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 720 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 717 $ Poids 76 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 283 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −8 202 $ | 88 582 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.