5463 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764537473050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005764537473050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 70 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 473 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 375 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 799 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 137 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 530 431 $ Poids 88 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 540 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 489 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 395 $ Poids 80 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 095 $ Poids 80 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 303 509 $ Poids 78 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 136 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 555 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 992 $ Poids 76 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 417 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.