5400 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764537537660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005764537537660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 96 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 329 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 834 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 115 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 554 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 534 $ Poids 88 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 508 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 508 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 728 $ Poids 79 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 212 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 316 929 $ Poids 78 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 106 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 580 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 458 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 637 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 467 152 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.